Chaque étape d’un projet de construction est cruciale afin d’en assurer le succès. La copropriété Square Cartier, qui a récemment fait l’objet d’une grande couverture médiatique, est l’exemple parfait d’un projet de construction mal planifié. En effet, il semble que les phases préliminaires de ce projet aient souffert d’un manque de recherche et d’analyse, menant la copropriété dans la situation où elle est aujourd’hui : non assurable et noyée dans les sinistres [1]. Dans cette chronique, nous analyserons les éléments qui auraient dû être considérés lors des étapes initiales du projet, tout en offrant des idées de conception qui auraient pu prévenir ces problèmes.
Les lacunes dans les étapes préparatoires du projet
Les étapes préparatoires d'un projet de construction sont cruciales et de nombreux facteurs doivent être soigneusement pris en considération afin de garantir le succès et la durabilité du projet. Les problématiques de refoulement d'égouts affectant la copropriété Square Cartier en sont un exemple frappant. Plusieurs éléments critiques ont été négligés, plongeant le bâtiment dans les problèmes qu'il connaît aujourd'hui et illustrant du même coup l’importance des étapes préparatoires d’un tel projet.
Premièrement, le choix du secteur dans lequel sera construit un bâtiment est un facteur important. Lorsque ce choix est fait, plusieurs éléments doivent être pris en compte : la présence d’espaces verts, la croissance immobilière du secteur et l’état du réseau d’égout. Ces informations permettront de mieux comprendre les besoins en drainage de l’eau et ainsi, de permettre une conception optimisée et efficace.
Le Square Cartier a été bâti au coin Parthenais et Maisonneuve à Montréal : un quartier qui a connu une croissance rapide depuis les dernières années, permettant de croire que les espaces verts avoisinants sont limités, voire inexistants : une simple observation sur les cartes du secteur permet de le constater. Ce secteur est aussi muni d’infrastructures vieillissantes qui ne sont plus aptes à faire leur travail. On peut penser aux conduites d'égout du secteur qui datent de 1891 [2]. Il y a fort à parier que lors de la conception du réseau d’égout en 1891, la croissance immobilière du secteur n’avait pas été prise en considération.
Deuxièmement, l'historique du site est un facteur important à prendre en considération, car un emplacement peut sembler adéquat à première vue, mais les données historiques du terrain peuvent contredire cette impression, comme l'illustre l'exemple de la copropriété Square Cartier. En effet, il a été révélé bien trop tard que cette copropriété avait été construite sur un ancien cours d'eau, le ruisseau Saint-Martin [1]. Cette erreur est survenue parce qu'en 2007, lors de l’approbation du projet, l’étude hydrologique n’était pas obligatoire [1].
Troisièmement, la topographie du terrain doit obligatoirement être évaluée aux étapes préliminaires du projet afin de guider et adapter la conception aux contraintes du terrain. Dans le cas de la copropriété Square Cartier, le relief naturel du site et de ses environs aurait dû être minutieusement étudié afin de détecter les pentes et les dépressions qui entourent le bâtiment.
Ce qui aurait dû être fait
En prenant en compte ces trois paramètres clés, il est évident que les décisions prises pour la copropriété Square Cartier n'ont pas tenu compte des réalités du terrain. Voici des avenues qui auraient pu être privilégiées :
Le rehaussement du rez-de-chaussée au-dessus du niveau du sol : Les rez-de-jardin actuellement construits au Square Cartier reflètent une série de mauvaises décisions. En tenant compte de la topographie et de l'historique du terrain, la construction de zones habitables en sous-sol et en rez-de-jardin aurait dû être évitée, puisque le bâtiment est situé dans une dépression, où l'eau a tendance à s'accumuler.
L’exigence d’un pourcentage d'espaces verts en fonction des topographies environnantes : Les espaces verts jouent un rôle crucial dans la gestion des eaux pluviales, en absorbant l'excès d'eau et en prévenant les inondations. La copropriété Square Cartier souffre d'un manque d'espaces verts et d'une trop grande quantité de surfaces imperméables en périphérie. Il aurait été judicieux d'imposer des exigences en matière d'espaces verts en fonction des conditions topographiques environnantes.
Conclusion
Les nombreux problèmes qui ont eu lieu au Square Cartier démontrent l’importance des étapes préparatoires d’un projet de construction. En ignorant l’historique du territoire, la topographie du terrain et les caractéristiques du secteur, les occupants ont fini par en payer le prix. Maintenant qu’il est difficile d'apporter des modifications aux espaces habitables du Square Cartier, est-ce que l’aménagement de toits verts, de parcs et trottoirs éponges peut être une solution efficace ? L’avenir nous le dira.
Sean Beauchemin, ing. M.Sc.
Directeur - Science du bâtiment, associé
Depatie Beauchemin Consultants inc.
1 888 257 5322
Sources :
[1] MacDonald-Dupuis, N. (2023, 3 octobre). Un immeuble inondé à répétition construit dans le lit d’un ancien ruisseau. Radio-Canada.
[2] MacDonald-Dupuis, N. (journaliste) et Desrochers, A. (réalisatrice). (2023, 3 octobre). Des condos inondés à répétition, construits sur un ancien ruisseau à Montréal. Ohdio. Radio-Canada.
Photo : https://ateliercba.com/project/square-cartier-fr/
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