Importance des gouttières pour préserver l'immeuble

Imaginez rentrer chez vous après une forte pluie et constater des dégâts d'eau dans les parties communes. Ce scénario souligne l'importance de gouttières bien entretenues. Les gouttières constituent un élément essentiel pour votre immeuble en copropriété, aidant à le protéger contre les aléas climatiques. Dépourvu de gouttières, celui-ci est exposé à des risques d’infiltration d’eau qui peuvent endommager les parties communes et causer des dégâts considérables. Une gouttière bloquée risque de s’affaisser, laissant l’eau s’infiltrer par le toit. Si vos gouttières débordent, elles ne redirigent plus l’eau à une distance suffisante du bâtiment, surchargeant ainsi votre drain de fondation.

Avantages des gouttières:

1. Protection contre l'infiltration d'eau: Les gouttières dirigent l'eau de pluie loin des fondations de l'immeuble, évitant ainsi les infiltrations qui peuvent causer des dommages structuraux et des problèmes d'humidité. Sans ce système de drainage, l'eau peut s'accumuler autour des fondations, entraînant des infiltrations d'eau qui fragilisent la structure et augmentent les risques de moisissures et d'humidité à l'intérieur du bâtiment.
2. Prévention de l'érosion :En dirigeant l'eau loin de la base de l'immeuble, les gouttières aident à prévenir l'érosion du sol autour des fondations, essentiel pour maintenir la stabilité du bâtiment. L'érosion peut affaiblir les fondations et causer des déformations ou des affaissements, compromettant ainsi l'intégrité de l'immeuble.
3. Préservation des façades et murs: Sans gouttières, l'eau de pluie peut s'écouler directement le long des murs, provoquant des dégâts à la façade, des taches et des infiltrations dans les murs. L'exposition prolongée à l'humidité peut entraîner la formation de fissures et la dégradation des revêtements extérieurs.
4. Protection des espaces extérieurs : Les gouttières protègent les aménagements paysagers et les espaces extérieurs en évitant les accumulations d'eau qui peuvent endommager les plantes et les structures environnantes. Une gestion efficace des eaux pluviales préserve l'esthétique et la fonctionnalité des jardins, allées et autres espaces extérieurs.
5. Protection de l’intégrité du toit : Les gouttières empêchent l’eau de pluie, de la neige ou de la glace de s’accumuler sur le toit, ce qui pourrait causer des problèmes tels que la pourriture du bois, les fuites et les dommages structurels. Une bonne évacuation de l’eau grâce aux gouttières prolonge ainsi la durée de vie du toit.
6. Préservation de l’apparence de la façade : Sans gouttière sur le toit, l’eau qui ruisselle le long des murs peut causer des taches, de la décoloration et des dommages à la façade de votre immeuble. Les gouttières canalisent l’eau loin des murs extérieurs, préservant ainsi leur apparence et leur intégrité. Cela protège également contre les infiltrations d'eau qui pourraient compromettre la structure même de l'immeuble.

Raccordement à un puits percolant

Une technique efficace consiste à raccorder la gouttière à un puits percolant. Cette section de sol excavé, remplie de pierre nette de 20 mm (¾ po), est reliée par un conduit souterrain à la gouttière. Une membrane géotextile recouvre la pierre avant la remise en place de la terre et de la pelouse. Cette méthode diminue les risques de problèmes pour les résidences, soulage les stations d’épuration et les réseaux d’égout municipaux, et encourage les pratiques de construction durables.

Éloigner l’eau avec d’autres aménagements

Si un puits percolant n'est pas possible, d’autres méthodes peuvent être utilisées pour détourner l’eau captée par la gouttière :

• Tuyau déflecteur en vinyle au bas du tuyau de descente pluviale.
•  Déflecteur d’eau de pluie en plastique ou en béton pour protéger la pelouse.
• Conduit de descente pluviale incliné pour évacuer l’eau plus loin sur le terrain.
•  Baril de récupération d’eau de pluie pour arroser des plates-bandes ou un potager.

Assurance

Comme le précise l’avocat émérite Me Yves Joli-Cœur, les dommages graduels causés par des infiltrations d’eau ou des débordements répétés peuvent ne pas couverts par votre contrat d’assurance du syndicat des copropriétaires. Si vos gouttières sont mal installées et causent des moisissures endommageant vos murs, vous risquez de ne pas être indemnisé par votre assureur. Vous devrez effectuer les travaux correctifs à vos frais. Prévenir les problèmes est donc essentiel !

Georges Fallah, Architecte
Membre de l’Ordre des Architectes du Québec (MOAQ)
Président de G.A.P.Immeubles inc
Tél. : (450) 478-8807
Fax : (450) 478-4932
Courriel : [email protected]

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