Dans le monde de la copropriété, la gestion et l'entretien des parties communes représentent un défi constant pour les conseils d'administration. Parmi les éléments les plus critiques et coûteux, la réhabilitation des toitures plates est particulièrement importante. Le choix du bon entrepreneur pour ces travaux est une décision essentielle qui peut peser lourdement sur le budget de la copropriété. Les conseils d'administration éprouvent souvent des difficultés à évaluer les compétences et la fiabilité des candidats potentiels. Une mauvaise sélection peut entraîner des coûts supplémentaires et des retards dans les travaux, aggravant ainsi les problèmes initiaux.
La durabilité d'une toiture plate dépend grandement de deux facteurs : une ventilation adéquate et un bon entretien des drains. Une ventilation insuffisante peut entraîner des problèmes majeurs tels que l'accumulation d'humidité et la formation de moisissures, tandis que l'eau stagnante sur une toiture plate peut provoquer des infiltrations et endommager la structure.
Une ventilation adéquate est fondamentale. Sans une bonne ventilation, la chaleur et l’humidité peuvent causer des problèmes. Une chaleur excessive peut assécher la charpente et provoquer des fissures, tandis qu'une humidité trop importante peut entraîner la formation de condensation et de givre par temps froid, rouiller les clous et noircir le pontage. Il est essentiel d'installer l'isolant de manière adéquate pour répondre aux normes d’efficacité énergétique, et une humidité excessive peut favoriser la croissance de moisissures.
Tel qu'il apparaît de cette photo, une ventilation inadéquate peut entraîner des problèmes majeurs sur le pontage de la toiture, notamment la formation de moisissures. Lorsque la ventilation est insuffisante, l'humidité s'accumule, créant un environnement propice à la croissance de moisissures. Ces moisissures peuvent affaiblir la structure en bois, causer des problèmes de santé pour les occupants et réduire la durabilité de la toiture. Il est essentiel d'assurer une ventilation adéquate pour évacuer l'humidité et maintenir un environnement sec et sain au-dessus du pontage de la toiture.
L’eau stagnante sur une toiture plate peut causer de nombreux problèmes graves. Elle augmente le risque de fuites et d'infiltrations, pouvant endommager la structure de la toiture et provoquer des moisissures. La stagnation de l’eau exerce une pression supplémentaire sur la membrane, réduisant sa durabilité et augmentant les coûts de maintenance. De plus, l'eau stagnante favorise la prolifération de végétation indésirable, qui peut obstruer les drains et aggraver les problèmes d’écoulement. Pour éviter ces conséquences, il est essentiel d'assurer une pente adéquate et un bon entretien des drains. Il est également recommandé de procéder à des inspections régulières pour détecter et corriger rapidement tout problème d'accumulation d'eau. En prenant ces mesures, on peut prolonger la durée de vie de la toiture et protéger l'intégrité du bâtiment.
Lors des travaux de réhabilitation d’une toiture plate ventilée, plusieurs aspects doivent être pris en compte pour garantir sa durabilité et son étanchéité
Il existe plusieurs types de membranes de toiture, chacune avec ses avantages et inconvénients. Voici les principales options et les facteurs pouvant affecter leur durée de vie.
La réfection d’une toiture entraîne des coûts très importants. L'implication d’un architecte est essentielle pour s’assurer de la qualité du travail, des produits utilisés et pour obtenir une évaluation réaliste des coûts. L'architecte réalise les plans et devis pour que les entrepreneurs soumissionnent sur la même base, et surveille l’avancement des travaux pour garantir la conformité et le respect des coûts. Il émet le certificat de fin des travaux après une inspection finale et s’assure que l’entrepreneur fournit les garanties nécessaires.
L’entrepreneur doit posséder les compétences techniques, être informé des normes et règles du métier, et avoir les certifications nécessaires ainsi qu'une assurance-responsabilité civile.
Bien qu'elles offrent des avantages en termes de coût et d'utilisation de l'espace, les toitures plates nécessitent une attention particulière à la gestion de l'eau, à la ventilation et à l'isolation pour prévenir les problèmes d'infiltration et assurer leur durabilité. De plus, la réhabilitation d'une toiture plate est complexe et exige une vigilance accrue sur de nombreux détails pour garantir sa longévité. La collaboration avec un architecte facilite le déroulement des travaux et en assure la qualité. Un entretien annuel rigoureux est également essentiel pour prolonger la durée de vie de la toiture.
Pour toute information supplémentaire, n’hésitez pas à nous contacter.
Georges Fallah, Architecte
Membre de l’Ordre des Architectes du Québec (MOAQ)
Président de G.A.P.Immeubles inc
Tél. : (514) 946 8807
Fax : (450) 478-4932
Courriel : [email protected]
Les chroniques expriment l’opinion personnelle de leurs auteurs et n’engagent absolument pas la responsabilité de l’éditeur du site, CondoLegal.com Inc. Le contenu et les avis émis dans une chronique n’engagent que leur auteur.
