Le 18 mai 2022 – Dans de nombreuses copropriétés, la création d'espaces communs sous forme de terrasses sur les toits des parkings souterrains enrichit l'espace de vie collectif. Ces toits-terrasses, considérés comme des composants essentiels de l'architecture moderne, présentent cependant divers défis en termes de maintenance. Bien qu'offrant de nombreux avantages, ils peuvent être à l'origine de problèmes structurels qui nécessitent d'importantes interventions de réparation et d'entretien. Lorsque des signes de détérioration apparaissent, il est crucial d'intervenir rapidement pour éviter d'éventuels dommages plus graves.
Conception : Les toits-terrasses et les parkings souterrains partagent une caractéristique structurelle clé : une dalle de béton qui sert de séparation. Afin d'assurer l'étanchéité de cette dalle, une membrane d'étanchéité est appliquée, jouant un rôle vital dans la préservation de l'intégrité de la dalle de béton. La durée de vie de cette membrane est généralement similaire à celle d'une toiture traditionnelle, soit environ 25 ans. Cependant, des fissures peuvent apparaître sur ces dalles de béton, souvent sans conséquences immédiates.
Altérations de la membrane : les symptômes : Plusieurs signes peuvent indiquer une détérioration de la membrane d'étanchéité, tels que la présence de fissures de différentes tailles, l'apparition d'humidité le long de ces fissures et la formation de dépôts de sels calcaires, ressemblant à des stalactites.
Altérations de la dalle structurale : les symptômes : La présence d'humidité, s'infiltrant à travers les fissures, peut causer la corrosion des tiges d'acier d'armature, menaçant l'intégrité structurelle de la dalle de béton. Cette corrosion peut conduire à l'écaillage et à la dégradation du béton, affectant sa capacité portante et, par conséquent, la sécurité de la structure.
Mesures correctives : Il est essentiel d'adopter des mesures correctives en prenant en compte certains principes fondamentaux, tels que la protection des dalles de béton contre l'humidité avec un système d'étanchéité efficace. Les membranes d'étanchéité, qu'elles soient appliquées sur des structures verticales ou horizontales, doivent être continues pour assurer une étanchéité totale.
Conclusion : La gestion efficace des toits-terrasses et des parkings souterrains en copropriété exige une vigilance constante et une intervention rapide en cas de signes de détérioration. La préservation de ces espaces nécessite non seulement une maintenance régulière mais aussi une approche proactive face aux problèmes d'étanchéité et de structure. En adoptant des stratégies d'entretien rigoureuses et en mettant en œuvre des réparations dès les premiers signes de détérioration, il est possible de garantir la durabilité et la sécurité de ces espaces précieux pour les copropriétaires
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Georges Fallah, Architecte
Membre de l’Ordre des Architectes du Québec (MOAQ)
Président de G.A.P.Immeubles inc
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