21 novembre 2022- La gestion d'une copropriété exige une vision à long terme, qui prend en compte non seulement les besoins immédiats mais également les implications futures des décisions d'entretien et de rénovation. Une approche stratégique implique d'évaluer l'état du bâti de manière régulière et de planifier les interventions nécessaires avant que les problèmes ne deviennent critiques. Dans une de mes chroniques, j'ai souligné une problématique préoccupante affectant de nombreuses copropriétés au Québec: le manque d'entretien du patrimoine immobilier. Cette situation alarmante transforme certains immeubles en véritables menaces pour la sécurité de leurs occupants. Il est crucial de renverser cette tendance à la négligence pour adopter une culture de maintenance proactive.
Des exemples inquiétants
Dans une copropriété de 275 unités, des fissures significatives et un défaut d'acier d'armature ont été observés dans les dalles en béton du stationnement souterrain, mettant en lumière un risque potentiel d'effondrement. Étonnamment, la priorité de la gestion semblait être orientée vers des travaux esthétiques plutôt que de s'attaquer à ce problème structurel majeur.
Une autre copropriété a opté pour des embellissements coûteux, négligeant des problèmes critiques comme des infiltrations d'eau par les fenêtres. Cette situation perdure depuis des années sans intervention corrective, illustrant un manque de priorisation de l'entretien essentiel.
Le coût de la négligence
Une anecdote particulièrement édifiante concerne une copropriétaire qui, peu de temps avant la vente de son unité, a initié des réparations sur les fenêtres de l'immeuble. Malheureusement, les travaux se sont révélés insuffisants, entraînant des problèmes d'infiltration d'air pour l'acheteur, et aboutissant à des démarches légales coûteuses pour la vendeuse.
Appel à l'action
Face à ces constats, un appel est lancé aux administrateurs et gestionnaires de copropriétés pour adopter une approche plus responsable en matière d'entretien des bâtiments. En outre, l'introduction du Code de sécurité par la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) en mars 2013 souligne l'importance de la conformité des structures, incluant les dalles de stationnement souterrains et les façades, pour les immeubles de cinq étages et plus, avec une possible extension de cette réglementation aux édifices de taille moindre par les municipalités.
La détection d'anomalies structurales lors d'inspections pourrait entraîner la condamnation de parties de la copropriété jusqu'à la réalisation des travaux nécessaires. Cette mesure vise à garantir la sécurité et la pérennité du bâti, soulignant l'importance cruciale d'un entretien régulier et préventif dans la gestion des copropriétés.
Responsabilité collective et communication
La réussite de la gestion d'une copropriété réside également dans la capacité à instaurer une responsabilité collective parmi les copropriétaires et à maintenir une communication transparente et régulière. Les décisions concernant l'entretien et les rénovations des parties communes doivent être prises de manière démocratique, en tenant compte des avis et des préoccupations de tous. Informer clairement les résidents des enjeux, des travaux prévus et de leur financement est essentiel pour maintenir la confiance et l'engagement de chacun dans la préservation du bien commun. En adoptant une gestion inclusive et prévoyante, les copropriétés peuvent éviter de se transformer en "bombes à retardement" et garantir un cadre de vie sécuritaire et agréable pour tous.
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Georges Fallah, Architecte
Membre de l’Ordre des Architectes du Québec (MOAQ)
Président de G.A.P.Immeubles inc
Tél. : (514) 946 8807
Fax : (450) 478-4932
Courriel : [email protected]
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