11 février 2024 - Les infiltrations d'eau, souvent discrètes et insidieuses, peuvent persister longtemps avant d'être détectées. Elles se manifestent parfois sous des conditions climatiques très particulières, et il peut s'écouler plusieurs années avant qu'une nouvelle infiltration ne se produise, car tous les facteurs s’unissaient, à ce moment-là, pour que l’eau s’infiltre.
Identifier et agir
Les infiltrations désignent la pénétration d'eau dans les structures d'un bâtiment, comme les murs et les planchers. Si elles ne sont pas rapidement prises en charge, les conséquences peuvent s'intensifier, entraînant des moisissures, des odeurs désagréables, la dégradation du bois, la corrosion des éléments en métal, ainsi que l'éclatement des revêtements. Il est crucial que les copropriétaires et occupants de la copropriété soient conscients que les infiltrations d'eau ne se manifestent pas uniquement par des dommages visibles par suite fortes pluies.
Il convient de rester vigilant face à des indices moins évidents qui pourraient indiquer la présence d'infiltrations récurrentes, même en faible quantité.
Points de vigilance à domicile
Un exemple frappant est celui des longs rideaux dissimulant potentiellement des signes d'humidité sur les murs. Souvent négligés, ces espaces cachés peuvent révéler une dégradation avancée lorsqu'ils sont finalement inspectés.
Il est également important de souligner les risques liés à l'usage de tentures longues couvrant les plinthes chauffantes. D'une part, la chaleur accumulée peut endommager le tissu des rideaux et, d'autre part, le blocage de la circulation d'air chaud peut engendrer de la condensation sur les fenêtres, voire de la glace par temps froid. Lorsque cette glace fond ou que la condensation s'accumule excessivement, l'eau résultante peut endommager les encadrements de fenêtres et les murs adjacents.
Conseils Pratiques
Pour prévenir ces désagréments, il est conseillé de maintenir une distance entre les tentures et les plinthes chauffantes ou de les raccourcir. Durant la journée, il est préférable d'ouvrir les rideaux pour favoriser la circulation de l'air chaud vers les fenêtres. Pour les stores, laisser un espace de quelques centimètres à la base pendant la nuit peut permettre à l'air chaud de contourner l'obstacle et de réduire la formation de condensation.
Attention particulière aux salles de bain
Les salles de bain sont des zones critiques où les fuites d'eau et les joints d'étanchéité défectueux peuvent causer des dégâts importants. Cette humidité constante est un terreau fertile pour les moisissures. Pour prévenir ces problèmes, il est essentiel de vérifier régulièrement l'état des joints d'étanchéité et de les remplacer au besoin. Une ventilation adéquate, notamment par l'utilisation de ventilateurs d'extraction et en laissant la porte ouverte après la douche, facilite un séchage rapide et efficace.
Conclusion
La prévention et la détection proactive des infiltrations d'eau sont essentielles pour préserver l'intégrité et le confort des logements en copropriété divise. Les copropriétaires et les administrateurs doivent collaborer étroitement pour surveiller les zones à risque et mettre en œuvre des mesures correctives dès les premiers signes d'humidité, assurant ainsi la pérennité du patrimoine bâti et le bien-être de la collectivité des copropriétaires.
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Georges Fallah, Architecte
Membre de l’Ordre des Architectes du Québec (MOAQ)
Président de G.A.P.Immeubles inc
Tél. : (514) 946 8807
Fax : (450) 478-4932
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