10 avril 2022- Enfin le beau temps! La frénésie du grand ménage et l’appel de la beauté florale nous saisissent tous dès que Mère Nature nous fait grâce de sa clémence après un long hiver. Cette période de renouveau est particulièrement significative dans le volet copropriété, où l'entretien et l'aménagement des parties communes revêtent une importance capitale. Nous vous ferons part de quelques aspects de l’aménagement qui peuvent avoir une incidence sur les composantes de l’enveloppe de votre bâtiment, en provoquant des dommages collatéraux à court et à moyen termes.
Inspection des pentes du terrain
Les pentes du terrain sont le premier aspect à inspecter au printemps. Le tassement du sol entraîne souvent l’apparition d’une pente inverse du terrain, soit l’eau qui est drainée vers les murs de fondation. Plus on s’approche des murs de fondation, moins l’assèchement du sol est rapide à cause de l’ombrage porté par le bâtiment lui-même ou par les arbres matures à proximité. Pour aider au drainage loin des murs de fondation, il faut ajouter de la terre pour obtenir une pente de 8% en s’éloignant des murs. Il faut que les pentes du terrain soient vérifiées tous les ans.
Bande de propreté autour des fondations
Créer une bande de propreté autour des murs de fondation peut s'avérer bénéfique. Cette méthode implique d'excaver sur environ 18 pouces (45 cm) de profondeur et 12 pouces (30 cm) de largeur, de déposer une couche de sable d'environ 6 pouces, puis de recouvrir de membrane géotextile et finalement de roches ou galets. Cela facilite l'entretien et protège des dommages potentiels, comme ceux causés par un coupe-bordure. Cependant, il faut entretenir régulièrement cette bande en retirant la terre accumulée tous les 3 à 4 ans.
Dommages causés par les plantes grimpantes
Les plantes grimpantes, malgré leur esthétique appréciée, peuvent causer des dommages significatifs aux structures en maçonnerie. Leur capacité à s'accrocher et à s'infiltrer dans les joints de mortier peut conduire à des fissures et à l'effritement de ces derniers. Pour préserver l'intégrité des murs, il est conseillé de retirer ces plantes. Souvent, la maçonnerie affectée nécessite des réparations, notamment le rejointoiement des zones endommagées, car les plantes peuvent également empêcher l'assèchement des murs, favorisant ainsi l'apparition de mousse et la détérioration des joints. Il est important de ne pas substituer le mortier par du calfeutrant, sauf recommandation d'un spécialiste en la matière. Pour ceux souhaitant conserver les plantes grimpantes, l'installation d'une structure de support, telle qu'un treillis, est recommandée. Cette dernière doit être placée à une distance permettant un entretien aisé et un contrôle efficace de la croissance des plantes, afin d'éviter tout dommage ultérieur.
Gestion des installations extérieures en copropriété divise : Précautions et Sécurité
Dans le cadre de la copropriété divise, une attention particulière doit être accordée aux installations extérieures pour garantir la sécurité et la préservation des parties communes. Il est essentiel de maintenir une distance adéquate entre les systèmes d'arrosage et les murs de fondation des bâtiments. Un positionnement trop proche peut entraîner des risques d'infiltration d'eau, susceptibles de compromettre l'intégrité des structures.
Par ailleurs, la sécurité des espaces verts doit également être une priorité. Les systèmes d'éclairage extérieur, en particulier, requièrent une installation soigneuse. Les câbles électriques, souvent disposés à travers les zones gazonnées, présentent un danger potentiel lors des opérations d'entretien, telles que la tonte de la pelouse. Pour prévenir tout accident, il est impératif que ces fils soient correctement protégés. L'utilisation de gaines protectrices est recommandée pour encadrer les câbles, lesquels doivent être ensuite enfouis sous terre, à une profondeur sécuritaire.
Ces mesures préventives contribuent non seulement à la sécurité des résidents et du personnel d'entretien, mais elles participent également à la préservation esthétique et fonctionnelle des parties communes en copropriété divise. La mise en œuvre de ces pratiques doit être considérée comme un investissement dans la durabilité et le bien-être de la communauté résidentielle.
Bonne saison estivale!
Pour toute information supplémentaire, n’hésitez pas à nous contacter.
Georges Fallah, Architecte
Membre de l’Ordre des Architectes du Québec (MOAQ)
Président de G.A.P.Immeubles inc
Tél. : (514) 946 8807
Fax : (450) 478-4932
Courriel : [email protected]
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