Prévention d'un dégât d’eau

La survenance d'un sinistre en copropriété n'est jamais une bonne nouvelle; un dégât d'eau important est susceptible de causer des dégâts durables au sein de l’immeuble. Considérant l'impact des dégâts d'eau sur le budget d’une copropriété, des mesures de prévention doivent être mises en place afin de surveiller les composantes et les équipements plus à risque. De plus, une communication efficace et régulière entre le conseil d'administration et les copropriétaires est essentielle pour sensibiliser chaque partie à l'importance de maintenir en bon état leur partie privative ainsi que de signaler immédiatement toute anomalie pouvant conduire à un dégât d'eau.

Prévention des sinistres

La prévention réfère à l’ensemble des mesures établies sur une base permanente pour éliminer les risques, réduire les probabilités d’occurrence des aléas ainsi que d'atténuer leurs effets potentiels.

Prévention des sinistres dans les parties communes

L’entretien des parties communes incombe au syndicat de copropriétaires; il faut savoir qu’en principe, l’enveloppe du bâtiment, c'est-à-dire la toiture, les murs et les canalisations sont des parties communes. À titre d’exemple, l’entretien régulier des systèmes d’alimentation et d’évacuation d’eau ainsi que celui des infrastructures d’étanchéité de la toiture et des terrasses servira efficacement la copropriété en prévenant les fuites d’eau.

Par ailleurs, les tuyaux qui passent à proximité de l'air extérieur doivent être protégés afin d’éviter les risques de formation de bouchons de glace l’hiver; de plus, à l’automne, il y a lieu de procéder à une purge des robinets extérieurs ce qui permettra de prévenir un bris potentiel de tuyauterie causé par le gel.

Prévention des sinistres dans les parties privatives

Dans une partie privative, il est possible de réduire les sinistres causés par l’eau avec quelques vérifications régulières. D’abord, dès l'emménagement d'un copropriétaire, il est nécessaire que ce dernier identifie les différents robinets d’alimentation d’eau afin de s’assurer qu’ils soient tous en bon état et accessibles en cas de problème; cela lui permettra de réduire les dommages que peut causer l’eau. Par la suite, les copropriétaires doivent adopter une conduite exemplaire en:

• s'assurant que l’accès à la valve d’entrée d’eau est dégagé d’encombrants et ce, afin de permettre rapidement l'arrêt de l'alimentation d'eau en cas de sinistre;  
• inspectant visuellement de temps à autre leur chauffe-eau et ce, afin de déceler toute fuite d'eau possible dans le bac de rétention ou sur le plancher pour le remplacer avant la fin de sa durée de vie utile;
• fermant les fenêtres en cas d’absence lorsque les conditions météorologiques ainsi que la température sont incertaines et ce, pour éviter les infiltrations en cas de pluie;
• évitant de faire fonctionner la laveuse à linge ou le lave-vaisselle à leur coucher ou pendant leur absence et ce, même pendant une courte durée de temps;
• fermant les arrivées d'eau en cas d’absences prolongées;
• vérifiant régulièrement la bonne étanchéité des fenêtres;
• surveillant l'état des joints autour des sanitaires pour en garantir l’étanchéité;
• gardant régulièrement un œil sur leurs conduits et leurs robinets pour intervenir rapidement en cas de fuite;
• entretenant les installations d'arrivée d'eau y compris les robinets d'arrêt des installations;
• vérifiant les branchements de leur machine à laver, de leur réfrigérateur comportant une machine à glaçons ainsi que de leur lave-vaisselle;
• faisant installer un système de détection de fuites d'eau et une alarme de débordement laquelle actionnera la fermeture des vannes d'arrivée d'eau en cas de problème;
• faisant refaire les joints de la douche, de la baignoire, des lavabos et du carrelage aussi souvent que nécessaire;
• vérifiant régulièrement l’état des robinets et des conduites d’eau, ceux-ci devant demeurer secs;
• remplaçant les boyaux d’alimentation et d’évacuation de la laveuse et du lave-vaisselle tous les 5 ans lorsqu’ils sont en caoutchouc et tous les 10 ans lorsqu’ils sont en acier tressé;
• remplaçant l’écrou en plastique du tuyau flexible d’alimentation de toilette lorsque sa couleur devient jaunâtre;
• maintenant un minimum de chauffage et ce, surtout pendant l’hiver;
• étant vigilant si des travaux de plomberie sont engagés dans leur partie privative, c'est-à-dire en ne quittant pas la pièce tant que la zone n’est pas suffisamment sécurisée.

Déclaration de copropriété: outil de gestion de risque

Par ailleurs, la déclaration de copropriété peut être un moyen efficace pour inciter les copropriétaires à gérer les risques associés aux dégâts d'eau; ainsi, elles peuvent stipuler que les copropriétaires, les locataires et les autres occupants qui s’absentent pendant un certain temps, la période pouvant varier d'une déclaration de copropriété à l'autre, doivent fermer la valve d’alimentation de leur unité d'habitation. De plus, le règlement de l’immeuble, deuxième section de la déclaration de copropriété, peut comporter des balises strictes, des limitations et même des interdictions concernant les travaux qui pourraient être réalisés dans une partie privative; il peut notamment être prévu que tous travaux de plomberie doivent être soumis pour approbation au conseil d’administration avant qu'ils puissent commencer.

Registre des chauffe-eaux

Afin d'éviter un dégât d’eau, tout syndicat de copropriétaires devrait tenir un registre informatisé indiquant la date d'installation des chauffe-eaux ainsi que leur âge; ce registre devrait être interactif afin qu’une alerte soit transmise aux membres du conseil d’administration ou au gestionnaire de copropriété permettant ainsi de prendre action lorsqu'un chauffe-eau arrive à sa fin de vie utile.

 BON À SAVOIR!  Les assurances n’indemnisent jamais les causes, mais uniquement les conséquences d’un sinistre.

À RETENIR: Les copropriétés québécoises sont de plus en plus nombreuses à opter pour l’installation d’un système de détection de fuites d’eau; pour ne pas dire essentielle, cette pratique est devenue nécessaire, car plusieurs sinistres ont eu un impact négatif sur les primes et les franchises d’assurance.

 ATTENTION! Pour éviter un dégât d’eau, les chauffe-eaux doivent figurer en tête de liste des appareils à placer sous haute surveillance; ces appareils doivent être remplacés au plus tard tous les 10 ans, car sinon, les risques de fuites augmenteront considérablement.

 CONSULTEZ  L'OUVRAGE:  L'assurance condo, Tout ce qu'il faut savoir.