La copropriété en chiffres : France et Québec face à des défis similaires

La copropriété, qu’elle soit en France ou au Québec, représente une part importante du parc immobilier et constitue un enjeu majeur en matière de gestion, de rénovation et de gouvernance. Voici un aperçu des données clés dans ces deux régions, qui illustrent des défis communs mais aussi des particularités locales.

Les chiffres clés de la copropriété en France

• Nombre de logements en copropriété : Environ 9,7 millions, soit près de 30% du parc résidentiel français.
• Nombre d’immeubles en copropriété : 800 000, dont 55% sont des petites copropriétés de 5 logements ou moins.
• Répartition géographique : La majorité des copropriétés se concentre dans les zones urbaines, avec des pôles importants à Paris, Lyon et Marseille.
• Âge moyen des bâtiments : Beaucoup ont été construits entre 1945 et 1975, nécessitant des travaux de mise aux normes pour l’isolation, la sécurité et la performance énergétique.
• Travaux nécessaires : 15 à 20% des copropriétés doivent entreprendre des rénovations majeures, en particulier pour répondre aux objectifs de transition énergétique fixés par la loi Climat et Résilience.
• Charges de copropriété : En moyenne, elles s’élèvent à environ 50 €/m² par an, avec des variations selon la localisation et l’état des immeubles.
• Gouvernance et difficultés : 15% des syndicats de copropriétaires sont en difficulté financière, tandis que 60% des copropriétaires déclarent mal connaître leurs droits et obligations.

Les chiffres clés de la copropriété au Québec

• Nombre d’unités de copropriété : 382 755, réparties dans plus de 40 000 immeubles.
• Répartition géographique : Le Grand Montréal regroupe environ 80% des copropriétés de la province.
• Propriétaires occupants : Près de 70% des copropriétaires habitent leur unité, le reste étant loué à long ou court terme.
• Âge des immeubles : L’âge moyen des copropriétés est de 29 ans, ce qui souligne la nécessité croissante de travaux d’entretien et de rénovation.
• Charges de copropriété : Elles varient entre 2 500 $ et 4 500 $ par an par unité, selon les besoins de l’immeuble.
• Fonds de prévoyance insuffisants : Près de 40% des copropriétés n’ont pas un fonds de prévoyance suffisant pour les réparations majeures, exposant les copropriétaires à des coûts imprévus.

Des enjeux communs pour les copropriétaires

Dans ces deux régions, les défis de la copropriété sont marqués par :

• Le vieillissement des immeubles : Des travaux de rénovation majeurs sont nécessaires pour assurer la sécurité et la durabilité des bâtiments.
• La gestion financière : L’insuffisance des fonds de prévoyance est un problème récurrent, forçant souvent les copropriétaires à absorber des coûts imprévus.
• Le besoin de conseils juridiques : Avec des règles complexes et un faible taux de participation aux assemblées, l’accompagnement juridique est essentiel pour garantir une gestion efficace et éviter les conflits.

Ces chiffres soulignent l’importance d’un cadre juridique et d’une gouvernance adaptée pour relever les défis de la copropriété, tant en France qu’au Québec. Les professionnels et les syndicats doivent travailler en étroite collaboration pour assurer une gestion rigoureuse et prévenir les situations critiques.