18 octobre 2022 - En furetant sur les sites de propriétés à vendre, vous trouvez la copropriété de vos rêves et vous ne voulez pas manquer votre chance? Prenez tout de même le temps de bien faire les choses.
Nous vous suggérons, comme première ressource à consulter, Le guide de l’acheteur. Ce guide gratuit, produit par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), vous informe du processus d’achat d’une propriété. Il s’agit d’un guide concret et pratique. Ainsi, vous y trouverez des réponses pour chaque étape : avant, pendant et après une transaction immobilière.
Afin de bien vous préparer à une telle transaction, vous y trouverez des informations concernant le rôle d’un courtier immobilier, ses devoirs et ses obligations, comment bien choisir votre propriété puis comment établir un budget et votre capacité à emprunter. Sachez aussi qu’en signant un contrat de courtage achat avec un courtier, vous le mandatez pour promouvoir et défendre vos intérêts.
Le guide comprend aussi des informations importantes concernant le moment même de la transaction, soit des informations sur des formulaires tels la promesse d’achat, la contre-proposition et la déclaration du vendeur de même que l’inspection préachat. Une fois votre promesse d’achat acceptée, le guide vous présente les prochaines étapes, dont le rendez-vous chez le notaire jusqu’au moment d’emménager dans votre nouvelle demeure.
Vous trouverez également un texte sur les mécanismes de protection du public prévus à la Loi sur le courtage immobilier qui s’appliquent uniquement lorsque l’on fait affaire avec un courtier immobilier.
Une deuxième ressource est également à votre portée : le guide Devenir copropriétaire – L’achat de mon futur condo, sorti en 2022 et qui a été produit conjointement par Garantie de construction résidentielle (GCR), l’OACIQ et le Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec (RGCQ), avec la collaboration de condolegal.com.
L’achat d’une copropriété est plus complexe que celui d’une maison unifamiliale à plusieurs égards. Ce mode d’habitation comporte des contraintes particulières, qu’il vaut mieux connaître avant de se lancer.
Disponible gratuitement en ligne et en format PDF, le guide permet, entre autres, de démystifier les particularités de la copropriété divise, de mieux comprendre la déclaration de copropriété et le fonds de prévoyance, ainsi que d’en savoir plus sur le fonctionnement d’un syndicat de copropriétaires. Le guide traite également des rôles et responsabilités des copropriétaires, qu’ils achètent une copropriété déjà existante ou neuve.
Grâce à ces deux guides, vous voilà bien outillé pour avancer dans le processus d’achat de votre copropriété. Si, de plus, vous vous adjoignez les services d’un courtier immobilier, vous serez protégés par la Loi sur le courtage immobilier qui prévoit plusieurs mécanismes de protection, dans le cas où vous considéreriez qu’un élément de votre transaction ne s’est pas bien passé.
En tout temps, n’hésitez pas à communiquer avec un agent du centre de renseignements Info OACIQ qui pourra répondre à vos questions et vous guidera vers les bonnes ressources.
Bonne transaction!
Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ)
