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Co-ownership that is characterized by a set of malfunctions. These relate to the governance of the decision-making bodies, the financial situation of the co-ownership (significant rate of unpaid common expenses), the state of the building, the solvency of the co-owners and the social situation of the occupants.
25/12/2024
In our co-ownership, consisting of 6 apartments, a significant issue has arisen: it is nearly impossible to appoint, among the co-owners, the three administrators required by our declaration of co-ownership. This lack of involvement heavily impacts the day-to-day management of the building and creates tensions among the co-owners. Question: What…...
26/07/2024
I am a new owner in a small co-ownership. The directors are volunteers. I am wondering about the most effective way to raise awareness among co-owners and directors about the importance of complying with our declaration of co-ownership and recent legislative changes. My goal is to address this delicate issue…...
23/07/2024
The presence of a board of directors is mandatory in a co-ownership. It is the executive body of the syndicate and its legal representative. As for its members, they act as mandataries of the syndicate. Because of the phenomenon of co-ownership in difficulty or dysfunctional, the legislator, through Bill 16,…...
03/03/2024
I am considering purchasing a condo within a small, seemingly disorganized co-ownership of three units. There is a joint bank account with a balance of $16,000, but many aspects of management are lacking: there are no specific regulations for the building, no separate accounts for reserve funds, insurance funds, and…...
26/11/2023
Un reportage de l’émission La Facture de Radio Canada du 28 novembre dernier a mis en perspective la piètre qualité de la construction d’immeubles en copropriété divise. 162 propriétaires de condos de Boisbriand vont perdre leur investissement. La structure de leurs immeubles est pourrie en raison d'une mauvaise conception ou construction. Ce…...
19/04/2023
April 19, 2023 – The news challenges us again and raises serious concerns, with a case of probable bankruptcy for the Pimbina syndicates, which make up the Faubourg Boisbriand co-ownership, struggling with a situation of "accelerated" decline of some 150 units, built barely 15 years ago, due to the poor…...
14/11/2022
Marseille (Région Provence Côte d’Azur), le 5 novembre 2018 à 9h du matin : L’immeuble en copropriété 65 rue d’Aubagne s’effondre entrainant avec lui la chute de l’immeuble voisin appartement à la Ville. 8 morts sont à déplorer. L’information judiciaire pour « homicides involontaires aggravés et violation d’une obligation de prudence ou…...
13/10/2022
L’actualité nous interpelle de nouveau, avec un cas de probable ruine totale de trois immeubles de 16 logements construits il y a 30 ans, à Saint-Jérôme. Dans un article paru dans le Journal de Montréal, le 11 octobre 2022, il y était relaté que la structure des trois immeubles s'avèrait…...
09/08/2022
The search for a good condo manager is like the quest for a good wine! Should you try several before finding the right one? At the risk of having stomach disorders. Or rather, it is necessary to know before the search for the right nectar the quality criteria that are…...
27/01/2022
Le mercredi 26 janvier 2022, la Webradio de Condolegal.com était entièrement dédiée à un sujet extrêmement préoccupant: une copropriété peut-elle être mise en tutelle ? Les symptômes d'une copropriété en difficulté sont de plus en plus un sujet de préoccupation chez tous les intervenants du monde de la copropriété. C'est pourquoi l’article 1086.4, introduit au Code civil…...
09/01/2019
9 janvier 2019 — L’effondrement de trois immeubles résidentiels rue d’Aubagne, à Marseille, doit éveiller les consciences à propos du patrimoine bâti au Québec. Plus particulièrement dans le domaine de la copropriété. Bien sûr, nous n’en sommes pas encore rendus à ces niveaux de vétusté et d’insalubrité, qui ont provoqué…...
11/10/2018
11 octobre 2018 — Les copropriétés québécoises et françaises ne se ressemblent en rien sur le plan historique. Néanmoins, les rapprochements sont inévitables en matière d’entretien et de conservation du patrimoine bâti. La France compte environ 100 000 copropriétés délabrées à l’heure actuelle, voire insalubres et sur le point d’être…...
21/04/2018
21 avril 2018 — L'édition actualisée d’un ouvrage désormais célèbre sur la copropriété sera lancée, officiellement, le 26 avril prochain à Paris. Le livre en question s’intitule Copropriétés en difficulté Constats et Solutions France/Québec/Belgique. Il donne suite à un premier tome coiffé du même titre (à l’exception du mot Belgique)…...
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12/04/2017
12 avril 2017 — La méga copropriété Grigny 2 sera prise en charge par le gouvernement français, qui y investira quelque 200 millions d’euros pour la sauver du désastre. Cette initiative est rendue possible grâce à l’Orcod (opération de requalification des copropriétés dégradées)....
09/08/2022
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08/06/2016
8 juin 2016 — La France doit faire face à un nombre élevé de copropriétés en difficulté. Cette problématique est connue depuis longtemps déjà, ce qui oblige l’État français à prendre les mesures qui s’imposent pour redresser la barre....
09/08/2022
October 13, 2015 - A contingency funds survey was recently carried out. It confirmed our apprehensions dating back several years: the lack of discipline of many syndicate of co-owners could eventually lead to a general loss of confidence towards co-ownership’s concept of collective housing. The three parties in the survey,…...