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Fait, pour un immeuble d'être dans un état de désuétude ou de vétusté avancée et ce, en raison de son usure matérielle non compensée par des travaux d'entretien, de réparation majeure ou de remplacement des divers composants mis en œuvre à partir d’un plan pluriannuel de travaux élaboré à partir d’un diagnostic technique.