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18/05/2022
May 18, 2022 – In many co-ownerships, the creation of common spaces in the form of rooftop terraces on underground parkings enhances the collective living space. These rooftop terraces, considered essential components of modern architecture, present various maintenance challenges. While offering numerous benefits, they can be the source of structural problems requiring significant repair and maintenance interventions. When signs of deterioration appear, it is crucial to act quickly to avoid potential more serious damage. ...
02/06/2024
Imagine returning home after a heavy rainstorm, only to find water damage in the common portions. This scenario underscores the importance of properly maintained gutters. Gutters are an essential element for your co-ownership building, helping to protect it against climatic hazards. Without gutters, the building is exposed to water infiltration risks that can damage common areas and cause significant damage. A blocked gutter may sag, allowing water to infiltrate through the roof. If your gutters overflow, they no longer redirect water far enough from the building, thus overloading your foundation drain. Not to mention, your flower beds can also be damaged....
30/11/2023
La Loi française « CLIMAT ET RESILIENCE » provoque un débat passionné parmi les professionnels immobiliers et le public concernés soit les propriétaires de logements d’habitation qui ne sont pas suffisamment isolés et vont être interdits de location ou d’augmentation de loyer tant que les travaux ne sont pas faits. Les transactions immobilières se bloquent. Les propriétaires cherchent à se débarrasser de leurs logements, mais attention ! ...
09/09/2014
9 septembre 2014 - Le locataire doit respecter les dispositions de la déclaration de copropriété. En effet, l’article 1057 du Code civil du Québec, se lit comme suit : «Article 1057 – Le règlement de l’immeuble est opposable au locataire ou à l’occupant d’une partie privative, dès qu’un exemplaire du règlement ou des modifications qui lui sont apportées lui est remis par le copropriétaire ou, à défaut, par le syndicat.»...
02/11/2018
2 novembre 2018 - Encore de nouvelles obligations pour les syndicats de copropriétaires, dites-vous? Eh bien, oui!, si vous avez des employés. Mais si ça peut vous rassurer, ces nouvelles obligations s’adressent aussi à tous les employeurs québécois, sans exception…...
30/05/2024
A syndicate of co-ownership becomes an employer when it hires an employee under a work contract, whether verbal or written. A work contract exists when an employee performs work for remuneration under the direction or control of an employer (article 2085 of the Civil code of Quebec). This entails new legal responsibilities and obligations for the syndicate of co-ownership (SOC). Failure to comply with these obligations can result in significant legal and financial consequences. To ensure compliant and effective management of this new employment relationship, it is important to follow these step...
05/03/2021
5 mars 2021 — Dans cette deuxième partie de ma chronique qui traite des gestionnaires de copropriété, je parlerai d’autres facettes propres à leur relation avec un syndicat de copropriétaires. Dans mon texte précédent, j’ai mentionné qu’une firme de gestion passe en moyenne trois ans dans une copropriété. Pourquoi? Bien souvent parce qu’après quelques années, les membres d’un CA quittent et d’autres prennent la relève. Or, les nouveaux arrivants peuvent être enclins à critiquer la façon dont leurs prédécesseurs ont fait les choses, ce qui éclabousse un gestionnaire par la bande. Cette insatisfaction est bien souvent annonciatrice d’un non-renouvellement de contrat....
22/12/2013
22 décembre 2013 - Un de vos employés s’absente fréquemment du travail, surtout les vendredis et les lundis. Un autre vous présente des billets médicaux vagues, du genre « Arrêt de travail pour 1 semaine » ou « A été vu à la clinique – Revoir dans 3 jours ». Que devriez-vous faire, en tant qu’administrateur de votre syndicat de copropriété, dans de telles circonstances?...
21/10/2023
October 21, 2023- Buying or selling a condo requires a lot of planning. The dates of signing the transaction and taking possession are an integral part of it. Indeed, a delay in the scheduled date has logistical and monetary implications that can be significant for both buyers and sellers....
10/04/2022
April 10, 2022 - Finally, the good weather is here! The frenzy of spring cleaning and the call of floral beauty capture us all as soon as Mother Nature graces us with her mercy after a long winter. This period of renewal is especially significant in the condominium aspect, where the maintenance and landscaping of common areas are of utmost importance. We will share with you some aspects of landscaping that can impact the components of your building's envelope, causing collateral damage in the short and medium term, while highlighting the specifics related to co-ownership management and maintenance....