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31/07/2021
December 31, 2022 – Co-ownership law is in full swing and is currently undergoing a major reform. But what about tacit modifications to the declaration of co-ownership and the building's by-laws? For example, if a co-owner has been using unused space in the garage for more than ten years to store their personal belongings, is he or she allowed to use it indefinitely? Will the person who will eventually purchase their unit also be able to use this space to store their belongings? ...
08/05/2024
Buying a co-ownership property is a big deal! It’s exciting to move into a new home and start making the place your own for your happily ever after. Unfortunately, this purchase can quickly turn into a nightmare if you discover a latent defect in the building after moving in. That’s why it’s important to take certain precautions before buying your co-ownership property. ...
16/04/2015
16 avril 2015 - Faire l’achat d’une unité de condominium nécessite un minimum de précautions de la part d’un éventuel acheteur. Et parmi celles-ci, celui de faire la lecture adéquate de la déclaration de copropriété. Une fois cette lecture accomplie et une fois l’achat de l’unité effectué, vous adhérer aux dispositions de la déclaration de copropriété y compris ses règlements et la destination de l’immeuble....
19/11/2013
20 novembre 2013- La présente chronique suit la chronique précédente intitulée «Rétention d'eau pluviale». Il s'agit selon les normes d'une municipalité de retenir obligatoirement de l'eau de pluie de façon à ne pas fournir un débit d'eau par minute et par mètre carré plus élevé que celui permis par la municipalité....
15/06/2022
15 juin 2022- Le constat d'huissier se révèle être un outil inestimable, garantissant une impartialité et une précision inégalées dans la documentation des faits. Cette démarche méticuleuse et rigoureusement définie assure non seulement la légitimité et la fiabilité des constatations réalisées par les huissiers mais contribue également à la protection des droits et à l'administration équitable de la justice. Dans le cadre d'un constat d'huissier de justice, quelles règles s'appliquent pour les lieux et heures de constatation?...
29/10/2010
29 octobre 2010- Les dalles de béton surmontant les garages sont souvent recouvertes de terrasses, de voies piétonnières et de voies de circulation pour automobiles, ou encore de parcs dotés d’aménagement paysager. Le principal défi, à propos des dalles de béton séparant le garage du terrain, concerne le maintien du complexe d’étanchéité abritant le garage....
05/06/2024
Even if it is tax-exempt, every syndicate of co-owners must submit an income tax return each year, both at the provincial and federal levels. This return must be filed within six months following the end of the fiscal year. A syndicate of co-owners must therefore complete the Non-Profit Organization Information Return using CO-17.SP form (at the provincial level) and the Corporate Income Tax Return using form T2 (at the federal level). It is important to note that failure to submit these returns within the prescribed deadlines can result in penalties....
05/08/2015
5 août 2015 - Dans une chronique antérieure (25 octobre 2010) intitulée « Volets coupe-fumée », nous avons parlé de l’interprétation obligatoire de la Régie du Bâtiment du Québec (RBQ) des codes applicables et normes en date du Code National du Bâtiment 1995, avec modifications pour le Québec (CNB-95)....
21/10/2023
October 21, 2023 Any co-owner may delegate his right to vote to an mandatary. Thus, with the notice calling the meeting containing agenda, financial statements and budget, there is usually a blank proxy form. However, since there is no requirement for the board to include one, it may be necessary for a co-owner to prepare one himself. A formidable tool at assemblies and an object of covetousness for many when a decisive vote is planned in the co-ownership. However, proxies and their validity are often the subject of unfortunate questions and attempts to counter them. What about it?...
09/05/2021
Each syndicate of co-owners has a declaration of co-ownership, which, in principle, should be a veritable bedside book for both the co-owners and the members of the board of directors. However, the declaration of co-ownership is a document that may seem inaccessible at first glance for the latter. This problem can sometimes be increased, when it was more or less well written, more or less long ago. This is not to mention the confusing clauses, which create difficulties of interpretation and even clauses contrary to the legislation that evolved after its publication....