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09/09/2010
9 septembre 2010- Voici notre 3ème chronique sur la Régie du Bâtiment du Québec, souvent appelée « La RBQ » dans le milieu de la construction. Elle a pour mission d’administrer et de faire appliquer plusieurs lois et règlements de la Province de Québec dans le bâtiment en général, et dans les logements en condominium en particulier....
14/05/2010
14 mai 2010- La notion de valeur est omniprésente dans nos vies, particulièrement dans le domaine de l’immobilier. Cette valeur est non seulement perçue différemment selon chaque personne, mais elle comporte également un sens distinct selon qu’il s’agisse de valeur marchande, valeur assurable, valeur d’expropriation, valeur de taxation municipale, etc. Autant de valeurs et de définitions !...
28/03/2024
Mon équipe et moi avons récemment été sollicités pour intervenir au sein de la copropriété Alouette*. En effet, cette copropriété s’était vu refuser son renouvellement d’assurance et avait besoin d’être redressée : une vraie catastrophe ! Rendus sur les lieux, on pouvait comprendre la décision de l’assureur : la négligence et le déficit d’entretien étaient assurément élevés. Dans cette chronique, je plongerai dans les détails des problématiques trouvées dans cette copropriété et proposerai un plan de match pour permettre à celle-ci de renouveler son assurance le plus rapidement possible. *Nom fictif pour garder l’anonymat de la copropriété concernée...
03/04/2020
3 avril 2020 - Le législateur québécois n’avait pas une situation de pandémie en tête, lorsqu’il a adopté la Loi sur la santé et la sécurité du travail et la Loi sur les normes du travail. Il y a néanmoins prévu certains principes et règles pour guider les employeurs....
22/08/2023
22 août 2023 - Un devoir fondamental d’assurer l’entretien et la conservation de l’immeuble s’impose aux administrateurs de tout syndicat de copropriété; c’est d’ailleurs là leur mission première. Il en découle l’obligation de pourvoir aux coûts engendrés par ces travaux. Voyons donc quelles sont les principales sources de financement des travaux en copropriété. ...
17/04/2022
Voilà bientôt 30 années que le métier de syndic de copropriété ( dénommé chez vous : gestionnaire de copropriétés) dispose en Belgique d’une reconnaissance légale. Intégré dans les activités d’un agent immobilier, le syndic doit être inscrit auprès de l’Institut Professionnel des agents Immobiliers (I.P.I), organisme public et véritable « gendarme de la profession ». Les chroniques, présentées sous forme de questions-réponses, aborderont cette particularité belge, très peu présente en Europe et de par le monde. ...
10/01/2025
You have just purchased your new condo, and for some time now, you’ve been hearing noise that prevents you from peacefully enjoying your unit, or even completely disrupts your sleep. You ask your neighbors, and they are facing the same issue. Noise can cause stress, frustration, fatigue, and even lead to illness. This problem impacts your quality of life and could eventually compromise your psychological and physical well-being. It is crucial to act quickly to preserve peace and harmony within your co-ownership. What steps can you take to address this issue and restore tranquility?...
09/08/2022
The search for a good condo manager is like the quest for a good wine! Should you try several before finding the right one? At the risk of having stomach disorders. Or rather, it is necessary to know before the search for the right nectar the quality criteria that are flexibility, intensity, clarity ... Well, let's go! Let's do like the tasters and look for the best qualities in French co-ownership manager (syndic), Quebecois co-ownership manager and why not elsewhere? Even in China because there are also Chinese co-ownership facing the same problem of quality research of the manager! Here are the quality criteria of the syndic of co-ownership as they are seen on the side of France: ...
17/11/2021
November 18, 2021- When it comes to hiring labour in a co-ownership, many directors think that it would be simpler and less expensive if it were provided by contract that the janitor, for example, would be considered a "self-employed". By doing so, it would not be appropriate to deduct deductions for tax purposes, or contributions to Employment Insurance or the Québec Pension Plan (QPP) at source. In addition, it is believed that this avoids red tape and contributions to the Commission des normes, de l'équité, de la santé et de la sécurité du travail (CNESST). In short, it costs less and everyone is happy......
12/10/2023
Collectively, we owned the old Champlain Bridge. We neglected it for years, pumped money into it to keep it afloat in its final days, and eventually had to shell out more than 4 billion to cross the same shore, using the same access routes. Can we draw a parallel to co-ownership? While it may seem logical to think that low co-ownership fees are an advantage and high co-ownership fees are a disadvantage for a buyer or a long-term co-owner, think again because reality might be quite different....