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28/03/2016
28 mars 2016 - Tout syndicat de copropriété doit constituer et maintenir des registres, en plus d’en permettre la consultation par les copropriétaires. Or, cet accès aux registres ne s’effectue pas toujours de façon harmonieuse. D’une part, il y a des copropriétaires suspicieux qui multiplient les demandes de consultation des registres, croyant y trouver une preuve de malversation de la part des administrateurs. D’autre part, ce sont parfois les administrateurs qui agissent en roitelets et refusent l’accès aux registres à un copropriétaire. Où se trouve le juste milieu ? ...
10/01/2017
11 janvier 2017 - Le respect des dispositions de la déclaration de copropriété est et demeure obligatoire pour tous les copropriétaires et locataires (si ces derniers ont obtenu copie du règlement de l’immeuble). Même si les acheteurs d’unité de condominium sont de plus en plus informés sur la copropriété, il n’en demeure pas moins que plusieurs d’entre eux, nouveaux ou anciens, se disent « je suis chez nous et je fais ce que je veux »....
10/05/2010
10 mai 2010- Pour tous les types de bâtiments, la Ville de Montréal (depuis 2001) et certaines autres villes au Québec exigent que l’apport d’eau pluviale d’une surface étanche de terrain et de toiture ne déverse pas plus qu’un débit d’eau fixé par la Ville afin de ne pas surcharger leurs réseaux d’égout (le présent article ne parle que de la Ville de Montréal)....
08/04/2013
8 avril 2013 - Pour remplir sa mission d’entretien de l’immeuble, un syndicat de copropriété va parfois procéder à l’embauche de concierges, surveillants, commis à l’administration. Ces employés disposent des mêmes droits que tout autre salarié, dont le droit à des conditions de travail ne mettant pas en danger leur santé, sécurité ou dignité....
11/05/2010
11 mai 2010- L’intégrité des joints de scellement assure en grande partie l’efficacité de l’interface fenêtre-mur. Le vieillissement des joints de scellement dépend de la forme du joint, de son niveau d’exposition aux rayons solaires, et de la fréquence des élongations des matériaux de scellement....
12/04/2010
12 avril 2010- Le remplacement des fenêtres est une dépense importante pour les copropriétés. Lors du remplacement, il est important de sélectionner le produit le plus durable et le plus performant possible....
14/08/2023
La fumée se dissipe, l’air se rafraichit. L’été chaud 2023 sera bientôt derrière nous et ce n’est pas la forêt boréale qui va s’en plaindre. Au moment d’écrire ces lignes, une superficie cent fois plus grande qu’annuellement au Québec était dévastée par les incendies historiques de l’été 2023. Même si les vacances de plusieurs ont été passablement arrosées, le feu court toujours à plusieurs endroits au Québec, au Canada et ailleurs dans le monde. ...
01/11/2012
1er novembre 2012 - Beaucoup de récents bâtiments en condominiums ont des sorties d'air sous les balcons. Dans une chronique antérieure (29 novembre 2010) nous avons expliqué un système de ventilation efficace et usuel en évacuant l'air au toit et en alimentant les logements centralement par de l'air de remplacement préchauffé et parfois climatisé....
17/12/2023
17 décembre 2023 — Dans un jugement de la Cour du Québec, l’honorable Louise Lévesque est venue rappeler les devoirs respectifs d’un courtier immobilier et d’une notaire lors d’une transaction assortie de cases de stationnement dans une copropriété divise. Rappelons, avant toute chose, que le statut juridique des cases de stationnement peut différer d’une copropriété à l'autre, selon ce que la déclaration de copropriété (Acte constitutif de copropriété) prévoit. Ces emplacements destinés à garer des véhicules se trouvent soit au sous-sol, soit à l'extérieur d’un immeuble, et il faut distinguer les cases désignées comme des parties privatives de celles qui sont qualifiées de parties communes ou de parties communes à usage restreint....
11/04/2011
11 avril 2011- En tant qu’évaluateur agréé, je suis appelé à intervenir dans différents dossiers, entre autres, pour l’établissement de la valeur assurable et la valeur marchande de copropriétés. Ceci m’amène à rencontrer régulièrement des gestionnaires, spécialisés dans la copropriété, et à intervenir sur ses différents aspects. ...