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14/08/2022
14 août 2022 - Le phénomène du harcèlement psychologique en milieu travail est de plus en plus rapporté et médiatisé. Il se manifeste sous plusieurs formes et ce par des comportements intimidants, vexants et inopportuns. Ce fléau de la société est combattu, partout où il sévit. Nul ne peut se réfugier derrière un quelconque statut juridique, y compris celui de la copropriété. Un syndicat de copropriétaires, en tant qu’employeur, doit prendre les moyens raisonnables pour prévenir toute forme de harcèlement psychologique parmi ses employés et, lorsqu’une telle conduite est portée à sa connaissance, pour la faire cesser....
02/08/2022
2 août 2022 - Acteurs importants dans plusieurs copropriétés, les employés d’un syndicat de copropriétaires en assurent le bon fonctionnement en exécutant divers services attendus par les résidents. Le syndicat est ainsi « l’employeur », il est donc responsable de la sécurité et de la santé du salarié. Or, la Loi sur les normes du travail prévoit que tout employé a droit à un environnement de travail exempt de toute forme de harcèlement. Aussi, par exemple, en cas de litige du fait d’un copropriétaire qui exercerait une pression régulière sur le concierge ou le portier, le syndicat doit prendre les mesures qui s’imposent. Si l'employé porte plainte pour harcèlement, la responsabilité de la copropriété pourrait être engagée du fait des agissements d’un de ses membres....
16/06/2022
Le 16 juin 2022 – La présence de moisissures dans un appartement n'est pas à prendre à la légère. Ces champignons microscopiques, en plus de dégrader esthétiquement les surfaces, peuvent avoir un impact significatif sur la qualité de l'air et, par conséquent, sur la santé des résidents. Dans une copropriété divise, où la proximité des logements accentue les risques de propagation, une vigilance accrue est de mise....
15/06/2022
15 juin 2022 - Le constat d'huissier se révèle être un outil inestimable, garantissant une impartialité et une précision inégalées dans la documentation des faits; cette démarche méticuleuse et rigoureusement définie assure non seulement la légitimité et la fiabilité des constatations réalisées par les huissiers, mais contribue également à la protection des droits et à l'administration équitable de la justice. Dans le cadre d'un constat d'huissier de justice, quelles règles s'appliquent pour les lieux et heures de constatation?...
07/06/2022
7 juin 2022 - La principale mission des administrateurs d’une copropriété consiste à gérer les affaires du syndicat, d’une part en assurant l’entretien et la conservation de l’immeuble, d’autre part en veillant au respect de la déclaration de copropriété par les copropriétaires et occupants de l’immeuble....
18/05/2022
Le 18 mai 2022 – Dans de nombreuses copropriétés, la création d'espaces communs sous forme de terrasses sur les toits des parkings souterrains enrichit l'espace de vie collectif. Ces toits-terrasses, considérés comme des composants essentiels de l'architecture moderne, présentent cependant divers défis en termes de maintenance. Bien qu'offrant de nombreux avantages, ils peuvent être à l'origine de problèmes structurels qui nécessitent d'importantes interventions de réparation et d'entretien. Lorsque des signes de détérioration apparaissent, il est crucial d'intervenir rapidement pour éviter d'éventuels dommages plus graves....
03/05/2022
3 mai 2022 - Le devoir d'entretien et de conservation de l'immeuble qui incombe aux administrateurs d'une copropriété implique un jour de faire affaires avec des entrepreneurs en construction. Que ce soit pour remplacer la toiture, rénover le hall d'entrée ou réparer les parements de briques et la maçonnerie, il importe d'être vigilant lors de l'octroi de tels contrats, compte tenu de leurs coûts souvent très élevés. En tant que mandataires du syndicat, les administrateurs doivent agir avec prudence, afin de protéger les intérêts de la collectivité des copropriétaires. Cela se traduit par diverses règles qui devraient être suivies, particulièrement lorsque les travaux sont importants :...
18/04/2022
Le 18 avril 2022 – Depuis leur essor dans les années 1980, les habitations en copropriété ont connu une popularité croissante. Toutefois, avec un cycle de vie utile d'environ vingt ans pour plusieurs de leurs composantes, une détérioration notable de l'enveloppe du bâtiment a été observée depuis plus d’une décennie. Cette dégradation est souvent attribuable à un manque de rigueur dans les programmes d'entretien, entraînant une usure prématurée des éléments structuraux sans que les administrateurs et les gestionnaires n'aient pu anticiper et préparer les interventions nécessaires....
17/04/2022
Voilà bientôt 30 années que le métier de syndic de copropriété ( dénommé chez vous : gestionnaire de copropriétés) dispose en Belgique d’une reconnaissance légale. Intégré dans les activités d’un agent immobilier, le syndic doit être inscrit auprès de l’Institut Professionnel des agents Immobiliers (I.P.I), organisme public et véritable « gendarme de la profession ». Les chroniques, présentées sous forme de questions-réponses, aborderont cette particularité belge, très peu présente en Europe et de par le monde. ...
10/04/2022
10 avril 2022- Enfin le beau temps! La frénésie du grand ménage et l’appel de la beauté florale nous saisissent tous dès que Mère Nature nous fait grâce de sa clémence après un long hiver. Cette période de renouveau est particulièrement significative dans le volet copropriété, où l'entretien et l'aménagement des parties communes revêtent une importance capitale. Nous vous ferons part de quelques aspects de l’aménagement qui peuvent avoir une incidence sur les composantes de l’enveloppe de votre bâtiment, en provoquant des dommages collatéraux à court et à moyen termes....