L’assurance du syndicat de copropriétaires ne couvre pas tout; il en est ainsi quant aux franchises et aux exclusions. De plus, il arrive que certains types de risques tels que les tremblements de terre et leurs conséquences ne soient pas couverts par la police d'assurance. Alors, pour bénéficier d’une meilleure couverture, il est possible de faire ajouter des protections supplémentaires appelées « garanties complémentaires et facultatives » au contrat d'assurance.
Assurance pour honoraires professionnels
L'assurance couvrant les honoraires professionnels s'avère utile si le syndicat doit payer les frais et les honoraires des professionnels en cas de sinistre; il peut s'agir d'avocats, de notaires, d'architectes, d'ingénieurs ou même d'arpenteurs-géomètres ayant comme mandat de donner des conseils et, le cas échéant, de procéder aux diverses études pour assurer la réhabilitation de l'immeuble.
Assurance pour honoraires du fiduciaire
En cas de pertes importantes, la gestion des indemnités d'assurance versées par l’assureur pourrait s’avérer être une tâche délicate et donc, c'est pourquoi la nomination d’un fiduciaire serait requise; les honoraires de ce dernier auront un impact considérable sur les finances de la copropriété, raison pour laquelle le syndicat de copropriétaires devrait souscrire ce type de couverture.
Assurance pour charges communes impayées (frais de condo)
Dans certains cas, notamment lorsque le bâtiment est passablement endommagé à la suite d’un sinistre, le syndicat de copropriétaires pourrait être privé du paiement des charges communes (frais de condo) dont il a absolument besoin; ainsi, certains assureurs offrent une couverture (garantie) spécifique pour pallier cette situation à la condition que le sinistre dont il est question soit couvert par la police d’assurance.
Assurance contre les bris d’équipement (bris des machines)
L'assurance contre les bris d'équipement (bris des machines) sert à combler l'absence de couverture de certaines polices d'assurance pour les risques associés au bris d'équipement mécanique et électrique, de chauffage, de climatisation ou de réfrigération; les conséquences économiques pouvant être très importantes, il est dans l'intérêt du syndicat d'inclure cette garantie dans le contrat d'assurance.
Assurance contre les tremblements de terre
L'assurance contre les tremblements de terre sert à couvrir les dommages résultant de la secousse d’un tremblement de terre ainsi que ceux résultant d'un incendie, d'une explosion ou de la fumée qui y sont consécutifs; pour cette couverture, il s'agit d'un avenant qu'il faut ajouter à la police d'assurance du syndicat de copropriétaires.
BON À SAVOIR! Certaines déclarations de copropriété imposent la prise d’assurances complémentaires.
À RETENIR: L’objet des assurances complémentaires est de permettre d’avoir une meilleure couverture.
ATTENTION! Tous les contrats d'assurance comportent des limites et des exclusions et c'est pourquoi il est important de bien lire la police d'assurance afin de savoir ce qui est couvert.
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