L’achat d’un bien immobilier représente pour la plupart des gens l’investissement le plus important de leur vie. Une telle décision doit nécessairement être bien planifiée et réfléchie. Mais lorsque cet achat concerne un logement en copropriété divise, l’opération s’avère encore plus délicate et requiert un surcroît de vérifications préalables. Malgré tout ce type de logement est attractif, car il permet d’accéder plus facilement à la propriété, en raison d’un coût moindre à l’achat, si on le compare à celui d’une maison unifamiliale. Les jeunes ménages et les locataires en profitent.
À preuve, ils sont de plus en plus nombreux à opter pour la formule "condo", qui leur permet d’être enfin propriétaires beaucoup plus rapidement.
La copropriété divise en pleine progression
Si les Québécois vivent en majorité dans des logements individuels, la part des résidents en copropriété ne cesse d’augmenter au fil des ans. Les copropriétés représentent 12 % de l’ensemble des logements au Québec. La densification des villes ainsi que l’augmentation des familles monoparentales contribuent à cette tendance. Dans plusieurs centres urbains du Québec, les ventes d’appartements en copropriété ont dépassé celles des maisons individuelles. La copropriété n'y est pas seulement destinée aux premiers acheteurs, elle intéresse aussi des personnes plus âgées qui, lasses des corvées d’entretien périodiques inhérentes à une maison, choisissent la copropriété pour s’en affranchir.
Plus sûr que la bourse
En règle générale, l’achat d’un condo représente un excellent placement immobilier, plus particulièrement à long terme. C’est bien connu, l’investissement dans la brique et la pierre est perçu comme étant plus sûr que la bourse. L’argent investi dans un appartement en copropriété est aussi un moyen de diversifier son capital. De plus, ce mode d’habitation convient aux nouvelles réalités sociodémographiques, au sein desquelles vivent des personnes seules en plus grand nombre, par choix, ou suite à un divorce ou une séparation. En ce sens, l’achat en copropriété est devenu un investissement stable et sécuritaire, car il se veut une option pour parer aux incertitudes de la vie.
Cela dit, vous devrez être fait pour vivre en copropriété, car il vous faudra coexister avec des voisins plus ou moins rapprochés. Dans les immeubles en rangée, cette proximité est plus relative, mais dans ceux qui sont superposés, les voisins sont omniprésents.
Individualité en collectivité
La copropriété divise propose un régime à la fois individuel et collectif. Vous y exercerez vos droits de propriété dans un cadre collectif, c’est-à-dire qu’il vous faudra partager une partie de l’immeuble avec d’autres copropriétaires. Vous serez en outre soumis à des règles. En somme, vos droits seront assujettis à plus de normes et de règles que dans une propriété traditionnelle. Quant à la déclaration de copropriété, elle assure un encadrement juridique en maintenant l’équilibre entre les droits individuels et collectifs.
Bien vivre la copropriété
La vie en copropriété n’est pas un long fleuve tranquille ! Pour devenir un endroit de vivre-ensemble, il faut connaître la déclaration de copropriété, la législation et les règles de civisme. Cela n'est pas le cas de la majorité des copropriétaires qui généralement manifeste peu de curiosité pour le fonctionnement de leur copropriété alors que la valeur de leur actif et leur confort en dépendent directement.
Guide d'achat
La copropriété représente un univers en soi. Pour bien s’y préparer, elle exige des recherches plus approfondies ainsi que l’assistance de personnes compétentes, afin de mettre les chances de votre côté et éviter, dans la mesure du possible, les embûches et mauvaises surprises.
Condolegal.com a préparé un guide d'achat qui vise à vous fournir des pistes pour faciliter vos démarches et prises de décision. Il souligne divers sujets que vous devrez aborder pendant le processus, mais ne prétend pas couvrir toutes les situations susceptibles de survenir lors d’une transaction immobilière en copropriété. Il se veut essentiellement un outil de base et une source d’inspiration, pour faciliter vos démarches.
BON À SAVOIR ! Le régime dit de la copropriété divise, communément appelé le « condo », est un incontournable pour l’achat d’un appartement. Contraignant pour les uns, rassurant pour les autres, ce système d'organisation de la propriété immobilière a ses règles à bien connaître pour bien les vivre.
À RETENIR: Le parc immobilier en copropriété divise se fait vieillissant, l’âge moyen des immeubles s’élève à plus de 30 ans. De nombreux travaux d’entretien, de rénovation et de mise aux normes sont donc à prévoir. Ce contexte représente un enjeu majeur tant pour les copropriétaires que pour les acheteurs.
ATTENTION ! Vous devrez prendre des précautions avant d’acheter. Acquérir un appartement en copropriété relève souvent du coup de cœur ou du rêve, mais il arrive que la suite des choses se transforme en cauchemar. Pour éviter les déboires, évitez de vous précipiter. Plusieurs éléments doivent être considérés et analysés avant de plonger.
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