La décision de vendre votre copropriété divise est une étape importante et une bonne préparation en amont peut faire toute la différence dans le processus de vente. En tant que vendeur, il est essentiel de comprendre les démarches afin de mener à bien cette transaction. Dans cette chronique, nous allons explorer les étapes clés pour vous préparer à la vente de votre copropriété et ainsi mettre toutes les chances de votre côté en vue d’une transaction en toute quiétude !
La recherche d'un courtier immobilier
Mandater un courtier immobilier compétent est souvent la première étape dans le processus de vente d'une propriété et il s’agit d’ailleurs d’une étape cruciale. En effet, la recherche d'un professionnel expérimenté et fiable peut faire toute la différence dans le succès de votre transaction. Il est d’ailleurs recommandé de consulter plusieurs courtiers afin de vous permettre de choisir celui qui conviendra le mieux à vos besoins. Voici également quelques éléments importants à considérer lors de votre recherche :
La préparation des documents
En vue de la vente de votre copropriété, il est important de rassembler tous les documents pertinents à la transaction. Notamment, les documents suivants doivent être remis à votre courtier : titre de propriété, certificat de localisation à jour, déclaration de copropriété y compris le règlement de l’immeuble ainsi que toutes ses modifications, procès-verbaux des assemblées des copropriétaires et du conseil d’administration des dernières années, police d’assurance de l’ensemble de la copropriété, descriptif de la partie privative, documents et renseignements relatifs au fonds d’autoassurance, états financiers de la copropriété, rapport d’inspection et de toute autre expertise, dernier compte et reçu de taxes, liste des modifications ou améliorations apportées à votre copropriété, plan de gestion de l’actif incluant les travaux projetés, certificat d’état de l’immeuble.
La documentation de votre dossier préalablement à votre première rencontre avec le courtier retenu permettra à ce dernier d’être en mesure de faire une analyse sommaire de la situation de votre copropriété et de discuter avec vous de manière éclairée quant à la transaction de vente projetée.
La signature du contrat de courtage vente
Afin d’être autorisé à vous représenter, votre courtier devra vous demander de signer un contrat de courtage vente. Ce document est nécessaire afin de lui permettre de vous représenter dans le cadre de votre transaction. Ce contrat établit les conditions de la collaboration entre vous et votre courtier, y compris les modalités de rémunération et la durée du contrat.
Avant de signer, assurez-vous de bien comprendre toutes les clauses du contrat et d’adresser vos questions à votre courtier, si nécessaire. Il est également important de discuter des stratégies de commercialisation avec votre courtier et de convenir d'un plan afin de promouvoir efficacement votre copropriété sur le marché.
La déclaration du vendeur
Au moment de la signature du contrat de courtage vente, vous devrez compléter et signer un formulaire intitulé « Déclaration du vendeur ». En effet, le vendeur est tenu de divulguer à l’acheteur toutes les informations importantes qu'il connaît sur sa propriété, même si elles pourraient avoir un impact négatif sur sa valeur marchande. Cela inclut non seulement les problèmes actuels, mais également ceux qui ont été résolus ou qui sont survenus dans le passé. Il est important de remplir ce formulaire avec soin et honnêteté, car toute omission ou fausse déclaration pourrait entraîner des conséquences juridiques potentielles. Référez-vous à votre courtier qui sera en mesure de vous aider à évaluer quels éléments doivent être divulgués et comment le faire de manière appropriée.
En conclusion, se préparer à la vente de votre copropriété divise nécessite une planification minutieuse et une compréhension claire des étapes de la transaction. En suivant ces étapes clés et en travaillant en étroite collaboration avec votre courtier immobilier, vous pouvez maximiser vos chances de réussite et réaliser votre transaction en toute quiétude.
À cet effet, RE/MAX est un réseau de courtiers immobiliers qualifiés dans la vente, l'achat et la location de copropriétés divises partout au Québec, lesquels sont en mesure d’obtenir et de prendre connaissance de toute la documentation pertinente à la vente et de vous conseiller en conséquence. D’ailleurs, les courtiers Affiliés Coproprié-T RE/MAX ont accès à un programme de formation exclusif et spécialement conçu pour la copropriété, soit le programme Coproprié-T, lequel leur permet de maintenir de hauts standards de qualité de service lors de leurs transactions impliquant des copropriétés divises.
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Me Julie Smythe, MBA
Directrice Affaires juridiques
RE/MAX Québec
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