31 mars 2023 - Vous êtes en processus d’achat d’une habitation neuve et vous ferez bientôt votre inspection préréception en compagnie de votre entrepreneur. Vous vous demandez si vous devriez être accompagné d’un professionnel du bâtiment neutre pour cette étape cruciale. Pour GCR, nul doute qu’il s’agit d’une sage décision à prendre.
Il faut savoir que toute habitation neuve prévue au plan de garantie obligatoire doit faire l’objet d’une inspection préréception. C’est la loi ! Essentiellement, cette inspection, qui se fait conjointement entre vous et votre entrepreneur, sert à examiner les différentes composantes de votre habitation afin de déceler les travaux à parachever, les défauts et malfaçons apparents, ainsi que les vices de construction. Le cas échéant, votre entrepreneur aura à effectuer des travaux correctifs en fonction de ce que vous lui aurez dénoncé.
Un sondage de GCR révélait en 2019 que la très forte majorité des acheteurs n’étaient pas accompagnés par un professionnel du bâtiment lors de leur inspection préréception. C’est beaucoup de gens, et il y a fort à parier que peu d’entre eux œuvrent dans l’industrie de la construction. C’est pourquoi nous recommandons aux acheteurs d’effectuer l’inspection préréception en compagnie d’un professionnel du bâtiment de votre choix. Pourquoi ? Nous vous présentons ici les principales raisons.
Pour une inspection de meilleure qualité
À moins que vous soyez un travailleur, un entrepreneur ou un professionnel de la construction, il y a de bonnes chances que vos connaissances dans le domaine soient minimes, voire nulles. Dans ce cas, l’inspection préréception risque de ne pas être des plus optimales, car vous êtes peu ou pas du tout au fait des normes et techniques de construction. En vous adjoignant d’un professionnel du bâtiment, celui-ci pourrait déceler beaucoup plus facilement des éléments problématiques que vous n’auriez pas aperçus. Il pourrait aussi poser à votre entrepreneur des questions qui ne vous auraient même pas effleuré l’esprit. Dans ce cas, l’inspection préréception sera au contraire de meilleure qualité.
Pour prévenir une dégradation prématurée du bâtiment
En étant accompagné d’un professionnel du bâtiment neutre, qui pourra aller plus loin dans son inspection, il pourrait découvrir des éléments problématiques qui, s’ils ne sont pas corrigés rapidement, pourraient entraîner une dégradation prématurée du bâtiment. En outre, les dommages liés à ces éléments problématiques pourraient n’être vus que trois ou cinq ans plus tard, voire même plus, alors que l’ensemble des garanties offertes par GCR seront échues. Vaut donc mieux découvrir un élément problématique plus tôt que tard.
Pour éviter d’avoir à ouvrir un dossier de réclamation chez GCR
Dans l’éventualité où il y aurait des éléments problématiques soulevés lors de l’inspection, ceux-ci seraient alors identifiés et corrigés au bon moment par l’entrepreneur. Les probabilités que vous deviez alors faire une dénonciation ou ouvrir un dossier de réclamation en bonne et due forme auprès de GCR s’en trouvent ainsi diminuées, vous évitant de devoir mettre temps et énergie dans ce processus.
Comment puis-je m’assurer d’avoir un professionnel qualifié?
GCR ne peut pas vous recommander un professionnel du bâtiment en particulier, idem lorsqu’il s’agit de choisir un entrepreneur en construction résidentielle pour votre projet de construction.
Toutefois, GCR vous suggère de vérifier si le professionnel est membre en règle d’un ordre professionnel ou d’une association d’inspecteurs en bâtiment, le cas échéant, et s’il détient une assurance responsabilité professionnelle. Vous pouvez aussi demander à votre entourage des références ainsi que de soumissionner auprès de plusieurs professionnels du bâtiment offrant ce service.
Que puis-je faire si mon entrepreneur refuse la présence de mon accompagnateur?
La réglementation est très claire à ce sujet : vous avez le droit d’être accompagné par une personne de votre choix. L’entrepreneur n’a pas le droit de vous le refuser.
Que dois-je faire si des travaux doivent être corrigés ou parachevés, suite à l’inspection préréception?
Dans l’éventualité où des travaux devraient être corrigés ou parachevés, vous devez tous les noter soigneusement par écrit dans le formulaire d’inspection préréception de GCR en cochant la case AVEC RÉSERVE. La prise de photos ou de vidéos est également recommandée.
Ensuite, convenez avec l’entrepreneur d’une nouvelle date pour terminer les travaux, celle-ci ne devant toutefois pas dépasser plus de 6 mois suivant la date de l’inspection préréception.
